18 四月

GTA地区的黑马 – Brampton社区介绍

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GTA 社区介绍  – Brampton East 社区

社区特点:位置好,交通方便,生活便利。高尚住宅区,85%独立屋,居民素质高,学校好。房价可负担性强,投资稳定增长的潜力

今天给大家介绍的是位于Brampton的Bramton East社区,Brampton是安省第四大城市,现有人口69万,历史上曾以种植玫瑰花闻名于世,被誉为“鲜花之城” (The Flower City).

Brampton East 社区位于Brampton南部,东起Kennedy Rd, 西到Hurontario St, 北止Clarence St, 南到Steels Ave.社区内大多数是60-70年代的小独立屋 (85%独立屋),有两层,Backsplit, Sidesplit and Bunglow, 占地面积多数在5000平方尺以上,前宽多数50尺以上。社区中的Peel Village,是Brampton的高尚社区,居住了许多名流政客,包括前市长Susan Fennell, 区内的居民以退休西人为主,最近几年吸引了越来越多在多伦多地区工作的年轻家庭入住,整个社区将来会呈现年轻化趋势。

Brampton East 社区是非常成熟的社区,生活便利,交通方便,数分钟上410高速,Shoppers World Bus Terminal同时也是未来的Mississauga-Brampton LRT轻轨总站也3-5分钟可达。社区内树木参天,鲜花盛放,非常怡然美丽。社区旁边就有两个高尔夫球场: Peel Village Golf Course and Brampton Golf Course. 社区附近有Costco, Walmart, Superstore, Canadian Tire, Home Depot, 华人超市Oceans, Seansons等,宜中宜西,应有尽有。

 

驱车三五分钟亦可到达安省大多地区最好的Mandarin自助餐厅,没有之一。这里也是Mandarin连锁餐厅的总部以及它的第一家店,每年圣诞节的灯饰美奂美伦,成为城市一景。其他中餐厅包括华人喜爱的海鲜自助餐厅Spoonful, 还有live cooking buffet – Work of fame, 168 Susi buffet,也非常受本地西人和华人欢迎。

 

社区内的小学,初中,高中均以师资,设备,教学理念,提供的Program而在老师中素有口碑,其中W.G .Davis Middle School提供最正规的Pre-IB program,Turner Fenton 高中的IB program是皮尔区最老牌的最好的特殊项目之一,有些家长在附近买房租房,就是为了上这个学校的IB program

Brampton East社区的交易非常活跃,由于社区的地理位置,人文环境,以及价格的可负担性,一直很受买家欢迎,下表分别比较了2017-2019年之间独立屋的交易数据(所有数据来源于MLS statistic):

Period

Count

Average

Days on Market

Low

High

Avg Rent

2017.

136

691000

15

$505000

$1295000

$2100

2018

132

703288

25

$492500

$1800000

$2500

2019

149

748000

22

$534000

$1730000

$2700

从上表可以看到,自2017年的高峰之后,此地区的房价依然坚挺并呈稳定上涨趋势,交易很活跃并一直稳定,days on market也很少,房源上市后很快售出。和华人聚集区在2017年之后交易量和价格都出现很大跌幅形成鲜明对比。租金也增长很多,租售比非常好。社区87%的物业是自住,少量租盘非常抢手,并且租客多为为了小孩读书的西人家庭,非常注重维护房屋,是高素质的稳定租客。

我们以社区内比较常见的单车库两层独立屋,地下室完成,装修状况良好的房子来比较2017-2019年的价格趋势和租售比情况:

2017

2018

2019

价格

654000

653000

742000

租金

2200

2250

2500

租售比

297

290

296

总结:社区需求活跃,价格和租金受政策影响波动不大,呈稳定上扬趋势,租售比非常好,是非常保险的投资区域。

Brampton是一个高速发展的城市,这个社区正处于Brampton未来二十年的重点发展区域,已批准建设的LRT轻轨就在社区的西面分界线Hurotario St上,同时社区的东面分界线Kennedy Rd也将规划轻轨延长线到brampton downtown 及Queen St (即highway 7)。另外规划中的机场LRT也将链接这两条轻轨线路,将此社区完全处于未来高速发展的包围圈内,稳定的升值保值空间,100%信心保证!

Brampton未来二十年城市发展规划蓝图,将发展成超过100万人口的大城市,将有390000个工作机会,平均每户有1.3个工作机会。目前规划中的重点发展区域也有一些新房和condo出售,价格比GTA其他地区更有优势。一直以来Brampton都因为南亚裔较多而备受华人排斥,但从投资角度,这是一个值得关注的区域。因为Brampton地理位置优越,紧挨着多伦多和Mississauga两大就业机会集中地,优美的自然环境,别具特色有历史的Downtown,未来将有两所大学(现有的Sheridan College 将升级为University,以及规划中的Ryerson-Sheridan University),Brampton有皮尔区最好的IB,Pre-IB和SCI Tech program之一。将来LRT轻轨将快速联通多伦多,密市,机场及Vaughan,土地资源也保证了未来可持续发展。想了解Brampton重点发展区域在哪里吗?想知道政府把钱砸向何处?想知道哪个社区值得投资?想先人一步,比别人早十年占地为王吗?欢迎联系”Bo,The Real Deal” Team Carrie Zhou 647455660 微信: themistfairy讨论更多细节。

 

 

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